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パソコン業務で考えたこと

  • 2023.01.16
  • 藤居 琢也

A様ご案内物件の資金計画書
各種金融機関の固定金利の確認の後、先日ご案内したご物件の固定金利の場合の資金計画書を5件作成。
変動金利の場合はすでにお渡ししていた為、早々にご送付。
ご意志がはっきりとされているため、A様のご返答待ちとなる。
最近では、お客様とのやり取りはLineが非常に増えており、本気のお客様ほどタイムリーなやり取りのため、喜んでいただける。

Y様への投資用マンションのご売却のご相談と賃貸中ファミリーマンション投資のご提案
15年ほど前に上野の1Rマンションのご売却をお手伝いさせて頂いた頃からのお付き合いのお客様。
ご年齢的にも新宿の投資用マンションのご整理のお話も昨年から少し本格的にお考えになられているとのこと。
ただ、ご主人様は年齢的に考えだしているが、今すぐの売却には反対。
奥様はご売却に積極的。ご購入の際は奥様の決断でご主人様の意見を振り切ってご購入された経緯もあり、ご主人様のご意見にご不満なご様子。

どこのご家庭でもありますよね。ウチもそうです。
何かキッカケがあるとお話が進むことが多いため、新年のご挨拶と雑談にとどめましたが、昨年お話ししていたスターマイカ様の賃貸中ファミリーマンション投資のお話しに派生し、少しばかり長話となり、またお電話するお約束をして終了。

物件の販売査定
一括査定サイトよりお問い合わせをいただいている投資用1Rマンションのご物件2件にご対応。
1件目はどうやら昨年より4ヶ月ほど他社様で600万円で専任をされていたご様子。
お問い合わせのご希望売却価格は700万円。
賃料や建物管理費・修繕積立金なども不明なものの、販売されている同物件や成約事例をもとに想定賃料でご返答。
お付き合いのある投資家様はいらっしゃるものの、駅徒歩20分のご物件には見向きもされない方ばかりの為、物件の利回りを上げる為の手法を少し記載してご返信。

もう1つのお問い合わせは築12年1Rマンションのご売却の査定のお問い合わせ。
賃料や建物管理費・修繕積立金も一切成約事例も販売中の物件も無いため、近隣成約からの想定賃料及び、同等の年数、同等のブランドの建物管理費や修繕積立金を想定してのご回答。
ただし、コチラは買取も含めてのご希望の為、詳細をお伺い出来れば良いお話となる可能性がありそうだった為、詳細にご査定させていただき、本日の業務終了となりました。

パソコン業務は丁寧なご対応と、効率的なご対応のメリハリを心がけたいとは思いつつ、思い入れのあるお客様へ全てのご要望に対応してしまいたくなるのは良く無いところと反省しつつ、今日もパチパチしておりました。

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