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不動産の買い取り方法についてのお話

  • 2023.04.03
  • 芳賀 和樹

物件探しはレインズで行っております

今日も1日隙間の時間を利用して、レインズで買取物件を探しました。探しているエリアは23区、埼玉、千葉が中心です。この時、買い取った物件の類似物件の販売状況も合わせて調べてます。売れている物件もあれば、売れずに価格を下げている物件もあり、今年は全体的に厳しくなっている傾向です。

ちなみに、本日の買取物件探しは、なかなかいい物件がありませんでした。それでもこれは1日で見つかるものではないので、毎日いや、暇があればいつでもどこでも、音楽を聴くように行っています。もしかすると、これは私の強みかもしれません。レインズを暇さえあれば見ること、いいなと思ったら迷わず買うこと。この二つは社員と比べても圧倒的に違います。自分が普通にできることは当たり前だと思いがちですが、意外にそうではなさそうなので、たまには自分を褒めてあげたいと思います。

レインズ検索で買い取りをする方法

実際のレインズの調べ方は、まずエリアを選択をします。特に城東エリアの江東区、台東区は良く見ますが、最近は首都圏も見るようにしています。首都圏は物件数も少ないので、なかなか良い物件が見つかりませんが、相場や新着物件やタワーマンションを見るのはとても面白く、このまま探し続ければ、いつか形のなるのではないかと思っております。

また、検索方法としては、東京都、23区、35平米で検索して、価格の安い順に入れ替えて、上位10件だけ見ることを一日でなんども繰り替えし行っております。これは買取をはじめた頃からやっていて、このやり方で何件か仕入をしているので今でもやっています。もちろん、エリアや広さを設定して平米単価から検索したりすることもありますが、私の中でのポイントは1回の時間より1日の回数が大事だと思っています。たった5分でも暇があれば検索することによって、仕入ができる可能性が飛躍的にあがるので、これからも続けていきたいと思います。

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