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事前審査のお申込み

  • 2023.05.19
  • 川畑 亮馬

事前審査を入れました

本日は、以前蒲田グリーンハイツにお問い合わせいただいた、H様の事前審査をお申込みいたしました。振替にはなりますが、蒲田駅の西口徒歩2分の好立地物件を内見し、気に入っていただき、事前審査をすることになりました。その時は、娘さん夫婦やお孫さんもいたため、細かい話までは聞けなかったですが、本日はファミレスで事前審査を記入するというのもあり、「なぜ物件を購入するのか」「H様のお気持ち」細かく聞くことがでしました。

なんと現在、お住まいのマンションが別の階にはなりますが、内見し事前審査いれる物件でした。6年ほど前に購入しており、部屋がワンルームと狭く、今より広いお部屋を探されておりました。その上、職場がお住まいのマンションの目の前の立地というのもあり、もともと蒲田エリアからは出たく無く、あまり生活環境を変えたく無いと言っておりましたので、この物件がドンピシャで合っているなと思いました。ですが購入するには大きな壁がございました。

旧耐震&30平米以下の難しさ

その大きな壁とは、物件が旧耐震物件と平米数が23平米と狭く、ほとんどの銀行の住宅ローンの条件に合わなく利用ができないとのことでした。いけたとしても投資ローンや無担保ローンになり、金利が3〜4%とめちゃくちゃ高い金利になってしまうところでした。ですが、金利のお話も含めご説明させていただきましたところ、半分以上自己資金を入れるとのこともあり、可能性が広がりました。

今までの同じケースだと、りそな銀行一択でした。ですが、今回の場合は年収の兼ね合いで、りそな銀行は審査が厳しく、金額があまり出ないと思いました。そこで物件周りの銀行と信金を全て確認したところ、川崎信用金庫であれば、自己資金があれば、住宅ローンが利用できるとのことでした。諦めずにしっかり確認してよかったと思いますし、なにより条件が特殊な物件はやはり「信用金庫」が強いなと改めて思いました。

 

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