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契約までの流れ

契約までの流れ

STEP01

購入の相談 購入の相談

ご希望条件や知っておきたい基礎知識など お気軽にご相談ください。

STEP02

資金計画 資金計画

自己資金や収入などからローンの借入可能額などを把握し、ご自身の資金計画を立てましょう。

STEP03

現地へのご案内 現地へのご案内

ネットでは分かりにくい情報を実際に現地にいき、物件や交通機関、周辺環境をご自身の目で確かめます。

STEP04

お申込み・審査 お申込み・審査

購入したい物件が決まりましたら、まず不動産購入申込書にご記入し、購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。

STEP05

不動産売買契約書の締結 不動産売買契約書の締結

当社から重要事項説明書読み合わせをさせて頂いたあと売買契約の締結となります。

STEP06

残代金の精算・お引越し 残代金の精算・お引越し

残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。
(不動産業者はお引渡しを決済と呼びます)

STEP01

購入の相談

どんな小さなことでも構いません。お客様の気になることやご希望条件、税金・法律のことなど、なんでもご相談ください。
また、地域の相場や取引事例など営業担当が適切にアドバイスを致します。

購入条件の整理
  • ・購入を考えた動機、目的(自宅用、資産運用等)
  • ・希望の広さ、間取り
  • ・希望物件の種別(マンション・一戸建て・土地・新築・中古等)
  • ・駐車場など希望の周辺施設等
  • ・希望価格(自己資金・諸費用等)
  • ・希望エリア(沿線・駅)

※希望条件に優先順位をつけることも大切です。

STEP02

資金計画を考える

自己資金やローン返済の計画を立てましょう。
また、自己資金には物件の価格以外にも諸費用が必要になります。
諸費用は、売買価格の約6~8%前後が目安と考えられます。

諸費用
  • ・登録免許税
  • ・火災保険料
  • ・ローン事務手数料
  • ・印紙税
  • ・固定資産税
  • ・都市計画税不動産取得税
  • ・仲介手数料
  • ・引越し費用

購入に必要な資金

諸経費 手付金(頭金) ローン

資金繰り

諸経費 物件価格

購入に必要な金額

購入諸費用(売買金額の6~8%程度)

登録手数料

司法書士費用
…登記手続きの際の司法書士への報酬

ローン諸費用

・保証事務手数料
・保証料 ※金融機関・申し込み内容により異なります。

<規定の仲介手数料>
税抜取引価格 仲介手数料
400万円超 税抜取引価格×3%+6万円+消費税
200万円超
400万円以下
税抜取引価格×4%+2万円+消費税
200万円以下 税抜取引価格×5%+消費税
保険料

火災保険料等

税金

・印紙代...売買契約書やローン契約書に貼付する印紙
・登録免許税
 1.所有権保存登記
 2.所有権移転登記
 3.抵当権の設定登記
・不動産取得税
・固定資産税清算金
・都市計画税清算金

その他

引っ越し代等

いつどのような費用が必要?

不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、営業担当とお打合せの上、ご用意ください。

売買契約締結
手付金
売買契約締結時に売主様にお支払いします。(売買金額の10%程度)
印紙代
売買契約書に印紙を貼付します。
矢印
中間金
契約内容によって必要となります。
ローンの申し込み
印紙代
住宅ローンの契約書等に印紙を貼付します。
矢印
残金決済・引き渡し
残代金
売買金額から手付金等を差し引いた金額。
ローン諸費用
保証事務手数料・保証料等の費用です。
登記費用
登録免許税や司法書士への報酬等です。
保険料
火災保険料等です。
固定資産税等清算金
引き渡し日において日割り計算します。
仲介手数料
規定の仲介手数料
管理費等清算金
引き渡し日において日割り計算します。(マンションの場合)
その他
引っ越し代等。

STEP03

現地へのご案内

気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。弊社スタッフがご案内させて頂きます。
物件を内見する際は下記のチェックポイントをご参考下さい。

物件のチェックポイント
  • ✔️ 物件及び管理状況の確認
  • ✔️ 水回り設備の家訓
  • ✔️ 収納の有無
  • ✔️ 駐車場・駐輪場の有無
  • ✔️ 居室の導線(生活しやすいか)
  • ✔️ 日照・及び通風の具合
  • ✔️ 冷暖房設備の有無
  • ✔️ 台所、浴室、トイレの換気は十分か
周辺環境と周辺環境のチェックポイント
  • ✔️ 交通機関(駅までの所要時間、通勤通学までの所要時間)
  • ✔️ 道路の状況(交通量及び安全性)
  • ✔️ 学校施設 医療施設 公園施設
  • ✔️ スーパー、コンビニ等の商業施設等
  • ✔️ 自然環境(騒音や臭い等)

STEP04

お申込み・審査

購入したい物件が決まりましたら不動産購入申込書を記載し、住宅ローンの申し込み手続きを行います。

1.住宅ローンのお申込み

まず、ローン申込書と必要書類を弊社提携の金融機関に提出します。尚、審査は窓口に行かなくても出来ますのでお忙しい方や時間帯が合わない方などご相談下さい。 

2.融資承認(内定)

早ければ2~3日で承認もしくは否決のローンの結果がわかります。金融機関よりの通知もしくは連絡があります。

3.金銭消費貸借契約書

融資実行の前に、金融機関とお客様の間で契約する事を金銭消費貸借契約書といいます。
金銭消費貸借契約書を締結することによって残金決済にあわせてローンが実行されます。

【住宅ローンの事前審査に必要な書類】
  • ・ローン申込書
  • ・印鑑(認印可)
  • ・運転免許証
  • ・健康保険証
  • ・源泉徴収票
【住宅ローンの本申込に必要な書類】
  • ・売買契約書
  • ・重要事項説明書
  • ・印鑑証明書(3ヶ月以内発行のもの)
  • ・住民票(家族全員記載)
  • ・ご実印
  • ・銀行印

※ご利用いただくローンの種類により、必要書類は異なります。

STEP05

不動産売買契約の締結

契約条件の合意後、弊社の宅地建物取引士から重要事項の説明を受けた上で、売主様と売買契約書を締結します。
重要事項説明書には、権利関係、物件概要、代金授受の方法、契約解除や違約の場合の規約等が記載されています。

【一連の流れ】
買主様 契約の流れ 売主様 重要事項説明

※ 手付金の支払い

売買契約締結

※ 手付金の受領

※ 残代金の支払い

契約上の義務

※ 残代金の受領、所有権移転引き渡し

【契約時に必要なもの】
  • ・ご実印
  • ・手付金
  • ・印紙代

STEP06

残代金・お引越し

購入したい物件が決まりましたら不動産購入申込書を記載し、住宅ローンの申し込み手続きを行います。

お引渡しの流れ

登記申請に必要な書類の確認及び依頼

所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡します。
尚、登記に登録免許税や司法書士に支払う報酬が必要になってきます。

残代金のお支払い

手付金から差し引いた売買代金のすべてをお支払頂きます。

固定資産税及び管理費等の清算

固定資産税や都市計画税、管理費及び修繕積立金の清算をします。

関係書類の授受

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を売主様より受け取ります。

鍵の受け渡し

売主様より鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。

諸費用の支払い

仲介手数料や登記費用など、諸費用をお支払いいただきます。

お引越し

お仕事や学校の都合を合わせて待ちに待った引越し及び入居です。

残金決済時に用意するもの
  • ・残代金
  • ・仲介手数料
  • ・固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
  • ・登記費用
  • ・ご実印
  • ・本人確認書類
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