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投資用物件をご提案する為に

  • 2024.02.27
  • 藤居 琢也

下調べ

先日T様のご案内に際して物件をお探しした際に、副産物としてM様のご希望条件に合致する物件が見つかっていた。昨日お話をしたところ、ご興味があり明日のご案内へとつながった。投資用のオーナーチェンジ物件の為、室内は見る事ができない。しかし、現地までの経路や周りの住環境をご確認いただきつつ、近隣の賃貸相場や売買相場の資料を持参してご説明をさせて頂くための準備に勤しんだ。

賃貸中のオーナーチェンジ物件の場合、室内のご案内は出来ない。室内確認が可能な物件の方が安心と感じられる方もいる為、同じ物件で他の空室のお部屋もご案内出来ないかと考えてお調べするとリノベーション済みのお部屋が売りに出ていた。
室内の広さも少し広く、賃貸をしても賃料はもう少し高く取れそうであり、折角なのでいずれのお部屋がお好みかをご確認きたい為、内見予約をさせて頂いた。また、最寄駅や再開発などについての情報をお調べした。

仕事は準備が8割

物件は、今のままでも東京の住みたい町ランキングの上位にくい込む程の緑と繁華街のバランスがとれた素敵なエリア。しかし、どうやら駅前の再開発が予定されており、実際にプロジェクトが進行中で更に魅力あふれるエリアになりそうな状況。
後は現在の現在の賃料が適正賃料であるか?周りの競合物件と比較しても魅力的であるかと言う多角的に物件を眺めてみた。駅徒歩は少し離れるものの、だからこそ価格も割安感がでている。

空室期間を予め見込む必要はあるが、適性な賃料であれば賃貸も埋まる可能性も高そうな事をご説明する為の資料も集めた。個人的に昨年ご自宅を売却され、新居となるお部屋をご紹介させて頂いたM様。以前のご自宅では1F部分の駐車場5台分を貸し出されていた為、駐車場賃料が長年あった経緯もあり、やはり賃料が無くなった事が少し寂しいとの事で、昨年末に賃貸中のファミリーマンションをご案内していたが、ご予算が足りないとの事で今回の価格帯のご案内となった。

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