都心は駐輪場が空いてない！？

先週物件をご案内させて頂いたK様。検索範囲を広げ、ご予算も少し見直して再度ご提案をさせていただく約束をしていたが、契約や決済が立て込んでいて中々物件を見つける事が出来ずにいた。昨日物件を検索したところ、ご予算を見直して頂いたもののご予算内の物件は信濃町近辺の人気のエリアと言う事もあり物件がかなり少ない。エリア内の検索条件を色々と変更しつつ物件をお探しして何とか10件ほどは候補を見つけていた。

ただ、予算とエリアで探してはいても、K様の条件を元に一つ一つ合否判定は出来ていなかった為、本日は物件の深掘り作業。K様のご条件は駐輪場の空きがが2台分ある事。一般的な条件であり、当たり前にあるものとたかを括っていたが、この近辺の物件には駐輪場が無い物件も多く、あったとしても空きがない物件が大半だった。まさかここで躓くとは思ってもいなかったが、1台以上は止められないマンションも多い為、1台は折り畳みにする事もお願いしていた。

ポータルサイトだけでは見えない価値

そもそも駐輪場がない物件は一旦見送り、ダメ元でその他の条件がクリアしていて、駐輪場に空き無しと記載のある物件の管理会社に最新の駐輪場の空き情報を聞いて回ってみる事と、Google MAPの外観から駐輪場出来る可能性が無いかを確認してみた。(販売図面記載内容が違う事は良くある)すると1台空きが出た物件や、管理組合の所有では無いが、元地権者の敷地がマンション内にあり、各1台止められるマンションを発見。

また、図面に記載は無かったが、管理人室に確認すると駐輪場2台分が空いている物件も見つける事が出来た。お探しのご予算から考えるといっぱいの金額ながら何とか3件のご提案物件を揃える事が出来た。少なくともポータルサイトを眺めているだけでは辿り着く事は難しそうな物件。喜んでもらえるかは分からないが、各物件の資金計画と地図をPDFにまとめ、K様にLINEでお送りして本日の業務は終了した。