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不動産はどこまでいっても奥が深い

  • 2023.07.11
  • 藤居 琢也

任意売却中のご物件

引き続きポータルサイト未掲載物件探しと、ポータルサイトへの登録作業。ココまでレインズと睨めっこした事は無かったので、良い勉強になる。朝から晩まで張り付いて物件を探し、未掲載かを調べ、売主様側業者様にご連絡する。すると本日もあまり見た事が無い2物件に行き着いた。一つ目は任意売却にて売り出されている物件。市場価格に近しいながら少し安い。しかも広告掲載も可能との事だったのでお問い合わせをしてみた。

すると今週中に更に売出価格を安くする予定との事。理由は9月末までに整理が進まなかった場合、債権者集会にて競売が決定してしまう為、それまでに整理をされたい意向との事。少し変わった点としてはマンションながら駐車場利用権が付随しているご物件で、、106部屋ある中でも6部屋にしかついていない特別な権利らしい。この権利があると月額200円で駐車場が使えるそうなので、車をご利用になられる方でエリアが合えばかなりお得な物件となる。

複雑な戸建て区分物件

2物件目は、個人的に初めてみるタイプのご物件。マンションで探してい他にも関わらず出てきたのは池袋から徒歩圏にある築60年の木造中古戸建ての2階部分のみ。こちらも広告掲載のご承諾が頂けたので公開する予定。どうやら元々は二世帯住宅の1戸建てであった家が、相続により1階と2階に分けて登記がなされ、結果2階部分を相続した方が数年貸し出した後、そのままご売却されたとの事。

しかも、2階部分には登記がされていない15帖ほどの屋根裏部屋が付いているらしい。また、家の裏手には囲繞地となっている土地に建っている別の戸建てがある為、囲繞地通行権が発生しているとの事。勉強はして知っていても、普段マンションの取り扱いが多い分、実際にこの様な物件に出会うことは少ない。個人的に複雑で知らない事がある物件には、ついワクワクしてしまう。問題がある分、価格もお手頃。長年不動産屋をやっていてもまだまだ知らない事があり、改めて不動産屋の奥深さを感じた。

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